Ist die Immobilie weitgehend schuldenfrei, lässt sie sich durch die Aufnahme eines Annuitätendarlehens neu beleihen. Das kann den Vorteil günstiger Konditionen für das Darlehen haben – muss dann aber auch wieder über eine Grundschuld besichert werden. Das ist mit weiteren Nebenkosten für den Notar und das Grundbuchamt verbunden. Das Modernisierungsdarlehen mit Grundschuld ist die richtige Form, wenn es sich um einen Finanzierungsbedarf von mehr als 40.000 Euro handelt.

Das ökologische Bauen liegt im Trend. Immer mehr Bauwillige beschäftigen sich mit dieser Thematik und richten ihr geplantes Bauvorhaben ökologisch aus. Das heißt sie verwenden natürliche Baustoffe, wie Holz, eine gute Wärmedämmung aus nachwachsenden Dämmstoffen, verwenden beim Innenausbau natürliche Bodenbeläge und für die Bereitung des warmen Wassers eine Solaranlage und letzten Endes auch alternative Heizsysteme. Das ökologische Bauen wird in Deutschland staatlich gefördert.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt für eine ganze Reihe von Projekten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien stehen, Fördergelder zu besonders günstigen Konditionen. Dazu gehören auch Investitionskredite mit denen dann später der Strom für die Immobilie mithilfe von Fotovoltaik-Anlagen erzeugt werden kann.

Der Errichtung von Bausparkassen liegt der Grundgedanke eines kollektiven Bausparens zugrunde, durch den sich die Bildung von Eigenkapital für den einzelnen Bauherren oder Immobilienkäufer vereinfacht. Nach einem geregelten Punkteverfahren entscheidet sich, wann welcher Vertrag als zuteilungsreif gilt.

Dieser Fachbegriff sagt aus, dass der Sparer das vergünstigte Darlehen in Anspruch nehmen kann; der exakte Zeitpunkt lässt sich bei Vertragsbeginn nicht sicher bestimmen.

Die KFW, das ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau, bietet potenziellen Bauherren eine Reihe von Kreditprogrammen, die besonders für den Hausbau konzipiert wurden. Dabei sind die Zinsen extra niedrig, wenn umweltgerecht gebaut wird. Das KfW Wohneigentumsprogramm ist für die langfristige Finanzierung von Eigenheimen und Wohnungen gedacht, die dem Zweck der Eigennutzung dienen. Die KfW bietet zinsgünstige Darlehen, auch für die Kosten, die auf den nachstelligen Beleihungszeitraum anfallen.

Das CO2-Gebäudesanierungsprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist ein Bestandteil des deutschen Klimaschutzprogramms und des Programms der Bundesregierung für Wachstum und Beschäftigung. Es soll den Maßnahmen zur Einsparung von Energie und der Minderung des CO2-Ausstoßes in Wohngebäuden dienen, indem es entsprechende Maßnahmen sowohl zinsgünstig als auch langfristig finanziert.

Neben der Förderung der Schaffung von Wohneigentum bietet das KfW Förderprogramm auch geeignete Förderungen an, für Immobilienbesitzer, die bereits vorhandenen Wohnraum modernisieren und instand setzen wollen, die bauliche Maßnahmen planen, um den Gebrauchswert des vorhandenen Wohnraumes zu verbessern oder die bauliche Mängel beheben und Reparaturen durchführen wollen. Dabei wird für Standardmaßnahmen eine Grundförderung angeboten.

Die ursprüngliche Aufgabe der KfW bestand in der Förderung des Wiederaufbaus der deutschen Wirtschaft nach dem 2. Weltkrieg. Diesen hat sie durch vergünstigte Kredite nachhaltig unterstützt.