Immobilienfinanzierung

Bausparvertrag als Bestandteil einer Baufinanzierung


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Vollfinanzierung Haus

Eine nicht unmögliche, aber nicht ganz ungefährliche Angelegenheit ist die Vollfinanzierung eines Haus. Wer ohne Eigenkapital in die Finanzierung des Traumhauses geht, geht dabei auch ein nicht zu unterschätzendes Risiko ein. In der Regel stellen die Banken an die Kunden, denen sie eine Vollfinanzierung Haus genehmigen hohe Ansprüche an deren Bonität.

Fremdwährungsdarlehen

Immer mehr Menschen nutzen das Fremdwährungsdarlehen zur Finanzierung ihres Eigenheimes. Dabei werden der Vorteil des günstigeren Zinsniveaus auf der einen Seite und der sich verändernde Wechselkurs auf der anderen Seite genutzt.


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Immobilienkredit ohne Eigenkapital

Finanzierung ohne Eigenkapital sorgfältig planen, nur wenige Banken finanzieren ohne Eigenkapital.

 


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Anschlussfinanzierung

Beim Abschluss eines Darlehensvertrages für einen Immobilienkredit wird eine Zinsbindungsfrist vereinbart. Am Ende dieser Zeit ist der Abschluss eines neuen Darlehens erforderlich, sofern der Kreditnehmer die Restschuld nicht vollständig ablösen kann. Eine komplette Rückzahlung des noch nicht getilgten Teilbetrages erfolgt häufig durch die Auszahlung eines Versicherungsvertrages und der Verwendung des entsprechenden Betrages für die Bezahlung der Immobilie.

 


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Vollfinanzierung

Der Traum vom Häuschen im Grünen ist für viele bisher am nicht vorhandenen Eigenkapital gescheitert, doch immer mehr Banken sind mittlerweile bereit, ihren Kunden eine Vollfinanzierung der Immobilie zu gewähren, natürlich ist dafür die Grundvoraussetzung, dass die Kunden die entsprechende Bonität mitbringen, und bei einer Vollfinanzierung stellen die Banken an diese besonders hohe Anforderungen.

 


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Endfälliges Darlehen

Für die Baufinanzierung gibt es viele verschiedene Varianten und eine davon, die weniger gängig aber dennoch für manch einen Immobilienkäufer nicht uninteressant ist, ist das sogenannte endfällige Darlehen. Bei dieser Darlehensform wird die Schuld am Ende der Laufzeit des Darlehens beglichen. Das heißt entweder am Ende der vorher fest vereinbarten Laufzeit des Darlehens oder nach erfolgter fristgemäßer Kündigung. Während das Darlehen läuft, werden nur die Zinsen bezahlt, die je nach Vertrag fest oder variabel gestaltet sind.

 


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Ratentilgungsdarlehen

Das Ratentilgungsdarlehen ist unter den Baudarlehen eine Finanzierungsform, die eher selten beansprucht wird und bei vielen Anbietern von Baufinanzierungen gar nicht im Programm ist. Anders als bei einem Annuitätendarlehen wird bei einem Ratentilgungsdarlehen die gesamte Schuld durch immer gleich bleibende Tilgungsraten zurückgezahlt, dabei liegt der Schwerpunkt immer komplett auf der Tilgung.

 


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Forward Darlehen | Forwarddarlehen

Mithilfe eines Forward Darlehens können sich Bauherren schon vor Beendigung der ersten Finanzierungsrunde attraktive Zinsen sichern. Dabei muss der Kunde nicht bis zum Ende der Zinsbindung warten, er hat die Möglichkeit, wenn ein Risiko für steigende Zinsen besteht, dieses Risiko mit einem Forward Darlehen abzufedern. Das Forward Darlehen gibt es für Kredite, deren Zinsbindung in spätestens innerhalb der kommenden drei Jahre endet. Mittlerweile gibt es auch schon Anbieter, bei denen sich der Darlehensnehmer den Kredit für fünf Jahre im Voraus sichern kann.

 


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Annuitätendarlehen

Wer bauen will, muss sich auch immer mit den verschiedenen Formen und Möglichkeiten der Finanzierung auseinandersetzen und aus den unterschiedlichen Möglichkeiten, die die Baufinanzierer anbieten, die auswählen, die zu den persönlichen Bedürfnissen und den finanziellen Möglichkeiten am besten passt. In der Regel legen die Bauherren großen Wert darauf, die Schulden, die damit dann verbunden sind, so schnell wie es geht zu begleichen und das Haus schuldenfrei und somit letztlich wirklich zum Eigentum zu machen.

 


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