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Ferienwohnung als Kapitalanlage

Mit einer Ferienwohnung verbinden viele Besitzer keine sehr hohe Renditeerwartung, sondern geben sich damit zufrieden, dass ihre Mieteinnahmen neben den Kreditraten den jährlichen eigenen Aufenthalt finanzieren.
Bei einem frühzeitigen Kauf ist die Ferienwohnung im Alter abgezahlt, sodass die Einkünfte einen zusätzlichen Baustein für die Finanzierung des Lebensnterhalts im Rentenalter bilden.

Um die angestrebte Rendite zu erzielen, muss die Ferienwohnung während der Saison annähernd nahtlos und außerhalb dieser Zeit zumindest häufig vermietet werden können.
Die dabei anfallenden praktischen Arbeiten wie Übergabe und Rücknahme der Schlüssel sowie die Durchführung von Reinigungsarbeiten lassen sich zu günstigen Preisen an Dienstleister deligieren. Ob der Eigentümer die Mietverträge mit seinen Gästen selber abschließt oder diese Aufgabe ebenfalls abgibt, richtet sich nach der ihm zur Verfügung stehenden Zeit sowie danach, in welchem Ausmaß er die Kontrolle über die Nutzung seines Eigentums behalten möchte. Wenn mehr als eine Möglichkeit zur Vermietung genutzt wird, muss jeder abgeschlossene Vertrag umgehend in eine für alle Beteiligten zugängliche Datei eingetragen werden, um Doppelbelegungen und damit verbundene mögliche Schadenersatzansprüche auszuschließen.

Das wichtigste Element der Werbung für eine Ferienwohnung ist die Veröffentlichung im offiziellen Gasteberverzeichnis der Gemeinde, da sich viele Erstbesucher eines Ortes dieses weiterhin zuschicken lassen. Das Verzeichnis existiert häufig sowohl in gedruckter Form als auch im Internet. Der Aushang „Ferienwohnung frei“ während der Zeiten, für die keine Reservierung besteht, ist nützlich, da hiermit spontan angereiste Urlauber angesprochen werden. Zusätzliche kostenpflichtige Anzeigen in Zeitschriften können sinnvoll sein, wenn die Vermietungsquote unbefriedigend ist.
Im Laufe der Zeit stellen sich üblicherweise mehrere Stammgäste ein. Die Voraussetzung für das Wiederkommen ist die Zufriedenheit mit der beim ersten Besuch vorgefundenen Ferienwohnung. Dabei sind die Übereinstimmung der im Prospekt oder auf eventuelle Nachfragen gemachten Angaben mit der Wirklichkeit sowie die Sauberkeit der Wohnung wesentliche Gesichtspunkte. Um die Sauberkeit garantieren zu können, bietet sich die Vereinbarung einer professionellen Endreinigung nach jeder Vermietung an, da die Nutzer unterschiedliche Vorstellungen von Reinlichkeit haben und eine unbefriedigend geputzte Ferienwohnung von den Benutzern dem Vermieter und nicht dem Vornutzer angelastet wird.
Zufriedene Gäste führen durch Mundpropaganda sowie mittels Veröffentlichen ihrer Erfahrungen auf einschlägigen Reiseseiten im Internet der Ferienwohnung weitere Gäste zu.

Sobald die Ferienwohnung einen guten Ruf erworben hat, werden die Einnahmen wachsen und über das Minimalziel hinausgehen.

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