Immobilien als Altersvorsorge

Im Finanzbereich gibt es inzwischen viele Produkte, die besonders im Rahmen der privaten Altersvorsorge angeboten werden. Die bekanntesten sind sicherlich Rentensparverträge, Investmentfondssparverträge und Lebensversicherungen.
Eine nicht so genutzte , aber dennoch sinnvolle Form der privaten Altersvorsorge, ist das Eigentum an Immobilien.

Man kann die Immobilie(n) auf zwei verschiedene Arten als Altersvorsorge nutzen. Zum einen spart man sich durch das Eigentum an einer Immobilie auf Lebenszeit die Mietkosten, und hat schon alleine durch diese Tatsache im späteren Ruhestand erheblich mehr Geld zur Verfügung, als wenn man Miete zahlen müsste.

Zum anderen kann man je nach Größe und Anzahl der Immobilen, diese oftmals an andere Personen vermieten.
Durch die folgenden Mieteinnahmen kann man sich ebenfalls eine zusätzliche private Altersvorsorge aufbauen.
Der Vorteil von Immobilien als Altersvorsorge ist zudem, dass man in einigen Bereichen die Ausgaben steuerlich absetzen kann bzw. von vorne herein weniger Steuerbelastung hat, als wenn man in alternative Produkte zur Altersvorsorge investiert.
Ferner sind Immobilien eine relativ krisensichere Finanzanlage.

Auch von der Rendite her kann sich die Immobilie als Altersvorsorge durchaus sehen lassen. Wie hoch diese Rendite ist, hängt natürlich sehr individuell von verschiedenen Faktoren ab.
Es spielt zum Beispiel eine Rolle, ob die Immobilie seitens des Eigentümers schuldenfrei ist, als dem Eigentümer gehört, und nicht der Bank, und daher keine Kredite mehr abgezahlt werden müssen.
In diesem Fall sind die Mieteinnahmen vor Abzug der Steuern und unter Berücksichtigung der Ausgaben wie Reparaturen etc. nahezu der gesamten Rendite gleich zu setzen.
Muss noch ein Darlehen abgezahlt werden, sind diese Kreditkosten natürlich unter Renditegesichtspunkten zu berücksichtigen.