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Aufbau einer Baufinanzierung

Eine Baufinanzierung ist eine sehr umfangreiche Form der Finanzierung, und besteht daher in den meisten Fällen aus verschiedenen Komponenten. Dennoch kann und sollte der Aufbau der gesamten Baufinanzierung auf den jeweiligen Kunden individuell angepasst werden, damit eine optimale Finanzierung erreicht werden kann.

Auch wenn es wie schon kurz erwähnt keine festen Vorgaben gibt, wie eine Baufinanzierung aussehen muss, so hat sich in der Praxis dennoch ein bestimmtes Finanzierungsmodell durchgesetzt, welches von den meisten Kunden so oder in ähnlicher Form genutzt wird.

Die klassische „Muster-Baufinanzierung“ besteht aus drei bis vier Komponenten. An erster Stelle ist hier das Eigenkapital des Kunden zu nennen. Dieses sollte ca. 15-20 Prozent des gesamten Finanzierungsvolumens betragen.
Die weiteren 50-60 Prozent werden zumeist durch ein Hypothekendarlehen finanziert. Dieses bietet dem Kunden eine gute Kalkulationsgrundlage, da oftmals Zinsfestschreibungen von 5-10 Jahren möglich sind.
Die restlichen 20-30 Prozent des Finanzierungsvolumens, werden durch ein Bauspardarlehen abgedeckt.
Dieses kann der Kunde in Anspruch nehmen, nachdem er schon seit einiger Zeit in einen Bausparvertrag eingezahlt hat, dieser zuteilungsreif ist, sodass das Bauspardarlehen verwendet werden kann.

Der Vorteil für den Kunden ist hier der sehr niedrige Zinssatz, welcher für die gesamte Darlehenslaufzeit festgeschrieben ist.

Neben den genannten Komponenten, bringen einige Kunden zusätzlich eine Lebensversicherung in die Finanzierung ein. Statt ein bestimmtes Darlehen zu tilgen, sparen die Kunden in eine Lebensversicherung an, und verwenden deren Auszahlung am Ende der Laufzeit für die Tilgung des Darlehens im Rahmen der Baufinanzierung.